Почему жители первых этажей должны платить за пользование лифтами?

Чиновники объясняют этот нелогичный факт требованиями Жилищного кодекса.
Но выход есть: принять соответствующее решение на общем собрании жителей дома

Жители многоэтажных домов нередко обращаются в редакцию «ВТ» с вопросом: почему те, кто живет на первых и вторых этажах, должны платить за пользование лифтами? Ведь они никогда на них не ездят и услугой «содержание лифтового хозяйства», прописанной в платежке за жилищные услуги от управляющей компании, не пользуются.

Кроме того, жильцы платят за лифт исходя из площади квартиры, а не количества прописанных человек. Новые правила оплаты за лифт не выгодны, прежде всего, одиноким людям – пенсионерам, инвалидам, малоимущим и т.д. Та же самая ситуация и с вывозом мусора. Получается, что семья из пяти человек и одинокий пенсионер, живущие в одинаковых квартирах, за вывоз бытовых отходов и пользование лифтом платят одну и ту же сумму. Почему так происходит и каков выход из ситуации?

«Разве это не дурилка»?

«Наша управляющая компания УК «Управа» предъявляет жильцам 1-го и 2-го этажей плату за лифт, которым мы не пользуемся 30 с лишних лет, т.е. с самого заселения дома № 22 по ул. Междугородной, – пишут в редакцию «ВТ» пенсионеры Мария Владимировна и Иван Никифорович Переверзевы. – А лифт на 2-м этаже и вовсе до 2010 года был заблокирован за ненадобностью.

Как и кто мог додуматься, чтобы предъявить людям плату за то, чем они не пользуются? Директор УК «Управа» Андрей Краснов говорит, что плата нужна для содержания лифта. Так причем тогда жильцы

1-го и 2-го этажей, которым лифт не нужен? Ведь премьер РФ Владимир Путин ясно сказал: «Жильцы должны платить лишь за те услуги, которые они реально потребляют, а не за то, что им рисуют в квитанциях». Получается, нас немец бил за то, что мы ходим по земле, что воздухом дышим, а тут и свои русские бьют за то, чтобы мы платили за то, чем не пользуемся.

И еще такая чушь: плату берут не с человека, а с квадратного метра квартиры. Получается, что независимо от того, сколько человек прописаны в квартире – два или пятеро, плата за лифт будет одинаковой. Разве это не дурилка? Мы, старики, с апреля 2010 года вынуждены платить за лифт, исходя из площади своей квартиры, 180 руб­лей в месяц. При этом нам известно, что в других домах, в частности, на Каштаке, на ул. Смирнова жильцы нижних этажей не платят за лифт…».

Плата за лифт: для жителей нижних этажей и «по квадратным метрам»

С чем связаны неожиданные нововведения, заставляющие жителей Томска платить за услуги, которые им не оказываются?

С марта 2010 года в Томске обязали платить за лифт всех жителей первых-вторых этажей многоэтажных домов. В квитанциях за ЖКУ данная строка появилось почти год назад, но многие собственники жилья и сегодня возмущены этим, что вполне объяснимо. Ведь зачастую жильцы первых этажей никогда лифтом не пользовались и за данную услугу не платили.

До недавнего времени тариф за пользование лифтами рассчитывался с человека. Плата в Томске составляла 62 рубля 74 копейки в месяц с одного проживающего жильца в квартире. То есть если в квартире прописаны трое жильцов, они платили 188,2 рубля в месяц (62, 74 руб. х 3 чел.).

Однако согласно Жилищному кодексу РФ, оплата мест общего пользования, коим является лифт, должна производиться с квадратного метра жилой площади, а не с жильца. Статья 36 ЖК РФ говорит, что лифт – часть общего имущества многоквартирного дома. А 39-я статья кодекса гласит, что собственники обязаны содержать общее имущество пропорционально площади своей квартиры.

«Общее имущество обязаны содержать все жильцы в равной степени»

Постановление мэра Томска о расчете платы за содержание дома по квадратным метрам вышло 25 декабря 2009 года. С февраля 2010 года из расчета количества квадратных метров начали взимать плату за вывоз мусор, а с марта – за лифт.

Чиновники департамента городского хозяйства мэрии и представители жилищных управляющих компаний объясняют данные неприятные для жильцов новшества требованиями Жилищного кодекса РФ: лифт, впрочем, как и кровля, подъезд, подвал и т.д. являются общедомовой собственностью, общим имуществом, содержать которое обязаны все собственники многоквартирного дома в равной степени. Ведь если рассуждать иначе, то текущая кровля должна заботить только жителей верхних этажей, а остальные жильцы могут сказать: «мы платить за капремонт крыши не будем».

Кроме того, согласно постановлению Правительства РФ от 13.08. 2006 г. «Об утверждении правил содержания общественного имущества в многоквартирном доме», деньги за вывоз и утилизацию бытовых отходов должны взиматься из расчета на 1 квадратный метр жилой площади. Также в этом постановлении говорится и о лифтах, плата за которые не может дифференцироваться от этажа.

Причем тут жильцы первых этажей и одинокие пенсионеры?

Выходит, что доля расходов на содержание общего имущества определяется долей в общей собственности, т.е. количеством квадратных метров в квартире. И, по словам чиновников департамента городского хозяйства, тариф за пользование лифтом и вывоз бытовых отходов в Томске в 2010 году всего-навсего был приведен в соответствие с действующим федеральным законодательством.

Все это понятно, но причем тут жители первых-вторых этажей и одинокие пенсионеры, малоимущие, инвалиды? К примеру, пожилой человек пользуется лифтом гораздо реже, нежели его соседи, проживающие втроем-вчетвером в одно-, двухкомнатной квартире. Почему он должен платить одинаковую сумму с ними, а то и больше? Не говоря уже о том, почему житель 1-го и 2-го этажа вообще должен платить за лифт?

Точно такая же ситуация с вывозом мусора: согласно Жилищному кодексу РФ плата за вывоз бытовых отходов определяется также исходя из общей площади квартиры, и никак не зависит от количества проживающих в ней жильцов.

Получается, что семья из пяти человек и одинокий пенсионер за вывоз мусора платят одну и ту же сумму, если живут в одинаковых квартирах. Однако нередко в малогабаритных квартирах (малосемейках, полуторках, гостинках, однешках) проживают по пять человек, которые снимают жилье, но при этом выбрасывают уйму отходов – гораздо больше, чем тот же одинокий пенсионер, живущий по соседству в квартире точно такой же площади. И даже если человек живет один в квартире большей площади, это не означает, что он выбрасывает больше отходов, нежели его соседи, живущие впятером в полуторке.

Нужно созвать собрание жильцов и принять решение

В Госдуму депутатами в 2009–2010 годах вносились законопроекты, которые предлагали поправить Жилищный кодекс – освободить от платы за обслуживание лифта жильцов первых этажей, а плату за вывоз мусора рассчитывать не с квадратного метра, а с количества проживающих в квартире людей. Однако все эти предложения не были поддержаны.

И все же представители администрации города утверждают – выход из ситуации есть. И здесь вовсе необязательно дожидаться решения депутатов Госдумы. Необходимо просто созвать общее собрание жильцов дома, на котором должно присутствовать не менее половины собственников, и принять на нем решение о пересмотре методики размера платы за вывоз мусора (равно как и за пользование лифтами), исходя из числа проживающих в квартире, а не количества «квадратов». Можно принять данное решение методом заочного голосования.

Также можно принять решение, что плата за лифт будет рассчитываться только на собственников, проживающих на верхних этажах. При этом плата разбивается на содержание лифта (меньшая часть) и пользование лифтом (большая часть). За содержание платят все собственники, а от платы за пользование лифтом освобождаются жители первых-вторых этажей. Жилищный кодекс РФ этого не запрещает и подобные примеры в Томске уже имеются.

Владимир ПОГУДИН